Hausverwaltung Wemondo: Strategische Werterhaltung für Immobilien

Herzlich Willkommen bei WEMONDO Hausverwaltung

Exklusive WEG-Verwaltung für kleine Eigentümergemeinschaften im Rhein-Main-Gebiet mit persönlicher Betreuung und strategischer Werterhaltung für Immobilien mit bis zu 8 Einheiten.

Unsere Verwaltung basiert auf klaren Prozessen und begrenzten Mandaten.

So können wir eine Verwaltung bieten, die weit über klassische Standardleistungen hinausgeht – mit klaren Strukturen, rechtlicher Sicherheit und persönlicher Erreichbarkeit.

Unternehmerische Erfahrung trifft auf strukturierte Verwaltung

WER WIR SIND

"Unsere Hausverwaltung ist eine Erweiterung der Wärmekonzeptentwicklung von Wemondo in enger Zusammenarbeit mit Energieberatern und Immobilienmaklern.

Durch die intensiven Erfahrungen in diesen Bereichen, sowie dem Verwalten eigener Kapitalanlagen, mussten wir sehr schnell feststellen, dass die Betreuung kleinerer WEG's eher vernachlässigt wird.
Und so ist aus privaten Verwaltungen die Wemondo Hausverwaltung entstanden.

Durch die Zusammenarbeit innerhalb unseres Familienunternehmens verbinden wir unternehmerische Erfahrung mit strukturierter Organisation und Zahlenkompetenz."

Anke und Sina Thielking

Persönliche Betreuung durch begrenzte Mandate

UNSERE LEISTUNG

Wir übernehmen die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften und kümmern uns um alle organisatorischen, technischen und wirtschaftlichen Aufgaben.

Dazu gehören u.a.:

die Koordination gemeinschaftlicher Angelegenheiten
die Organisation und Durchführung von Eigentümerversammlungen
die kaufmännische Verwaltung der Gemeinschaft
die Erstellung und Überwachung des Wirtschaftsplans
die Planung und Überwachung von Instandhaltungsmaßnahmen
die Kommunikation, Beauftraung und Kontrolle von externen Dienstleistern wie bspw. Handwerkern
eine transparente und fristgerechte Abrechnung

Mit unserer Erfahrung sorgen wir dafür, dass Ihre WEG optimal betreut und nachhaltig verwaltet wird.

Eine exklusiv strukturierte Verwaltung

UNSERE KUNDEN - UNSERE WERTE

Wohnungseigentümergemeinschaften bis maximal 8 Einheiten mit folgenden Werten:

Persönliche Betreuung
Rechtliche Sicherheit
Qualität statt Quantität
Zuverlässigkeit
Lösungsorientiertes Handeln
Klare Prozesse

Die Verwaltung haben wir bewusst als Exklusiv- Struktur aufgebaut, um genau diesen Bedürfnissen von kleinen Eigentümergemeinschaften gerecht zu werden.

Transparente Preise zu fairen Konditionen

PREISGESTALTUNG

Die Kosten einer Hausverwaltung hängen immer von mehreren Faktoren ab – zum Beispiel von der Größe der Immobilie, dem Verwaltungsaufwand sowie dem Zustand eines Gebäudes.
Damit Sie eine klare Orientierung haben, arbeiten wir mit transparenten Einstiegspreisen.

WEG Verwaltung ab 39 € pro Einheit / Monat

Unsere Leistungen umfassen unter anderem:

Kaufmännische Verwaltung der Gemeinschaft
Erstellung des Wirtschaftsplans
Jahresabrechnung
Jährliche Eigentümerversammlung
Kommunikation mit Eigentümern und Beirat
Beauftragung und Kontrolle von Dienstleistern
Instandhaltungsmanagement

Jede Immobilie ist unterschiedlich. Wir erstellen für jede Eigentümergemeinschaft ein individuelles Angebot.

Sondereigentumsverwaltung

MIETVERWALTUNG - ZUSATZLEISTUNG

Mietverwaltung ab 25 € pro Einheit / Monat:

Mietbuchhaltung, sowie die Überwachung der Mietzahlungen
Erstellung der Nebenkostenabrechnung
Kommunikation mit Mietern
Organisation von Reparaturen
Mahnwesen bei Zahlungsrückständen
Koordination von Dienstleistern

Zusatzleistungen

Einige Leistungen fallen nur bei Bedarf an wie z.B.:

Zusätzliche Eigentümerversammlungen/Jahr ab 250 €
Neuvermietung 2 Nettokaltmiete
Sonderleistungen 95 € / Stunde

Sie möchten wissen, was die Verwaltung Ihrer Immobilie konkret kostet?

Bitte senden Sie uns dazu das ausgefüllte Kontaktformular zu.

Nur ein Schritt zu Ihrem individuellen Angebot

KONTAKTFORMULAR

Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen!

Fragen, die Sie wirklich beschäftigen

FAQ

Ich war mit meiner letzten Verwaltung unzufrieden. Warum sollte es bei Ihnen anders sein?

Die häufigsten Gründe für einen Verwalterwechsel sind fast immer fehlende Erreichbarkeit, unverständliche, verspätete Abrechnungen, keine klare Kommunikation und das Gefühl, nur eine Nummer zu sein.

Was wir konkret anders machen: Jedes Objekt hat einen festen Ansprechpartner, der Sie und Ihre Immobilie kennt. Jede Maßnahme, die über den gesetzlich definierten Rahmen hinausgeht, wird mit Ihnen abgestimmt.

Durch unsere klare Struktur können wir kurze Wege einhalten und bieten zuverlässiges, lösungsorientiertes Handeln.

Warum braucht eine WEG überhaupt einen Verwalter?

Die kurze Antwort: Weil es der Gesetzgeber so vorschreibt. Ohne professionelle Verwaltung wäre ein Gemeinschaftseigentum schutzlos.

Warum bedeutet das in der Praxis so viel mehr als nur ein bürokratischer Pflichtposten?

Ein Verwalter erfüllt vier unverzichtbare Funktionen:

Rechtlich

Vertretung der WEG nach außen
Beschlussführung
Fristwahrung
Haftungsmanagement

Kaufmännisch

Wirtschaftsplan
Jahresabrechnung
Hausgeldüberwachung
Rücklagenverwaltung

Technisch

Instandhaltung
Verkehrssicherung
Handwerkerkoordination
GEG-Pflichten

Organisatorisch

Eigentümerversammlung
Protokollführung
Beschlusssammliung
Kommunikation

Stellen Sie sich nur 6 Eigentümer vor, die gemeinsam entscheiden sollen, wer das Dach repariert, wann und welche Heizung erneuert werden soll und ob die Versicherungssumme angemessen ist.
Ohne eine zentrale Person, die den Überblick behält, koordiniert, neutral kommuniziert und rechtlich handlungsfähig ist, könnte dies zum Stillstand, Streit und im schlimmsten Fall zu Haftungsschäden jedes einzelnen Eigentümers führen.

Ein guter Verwalter ist dabei nicht nur Organisator, er schützt auch Ihr Gemeinschaftseigentum und Sie persönlich vor Haftungsrisiken, die entstehen können, wenn gesetzliche Pflichten nicht erfüllt werden.

Betreuen Sie meine Immobilie persönlich – oder werde ich weitergereicht?

Viele Verwaltungen starten persönlich und nach sechs Monaten landet man im anonymen Kundenstamm. Das ist bei uns strukturell ausgeschlossen. Wir begrenzen bewusst die Anzahl der Einheiten, damit persönliche Betreuung dauerhaft möglich bleibt.

Ihr fester Ansprechpartner kennt Sie, Ihre Immobilie, Ihre Mieter sowie Ihre Präferenzen.

Unser Versprechen :

Wir sind persönlich für Sie erreichbar - keine KI, kein Callcenter.

Welche Entscheidungen treffen Sie eigenständig – und wann fragen Sie mich?

Diese Grenze ist das Herzstück einer guten Verwaltungsbeziehung und sie ist seit der WEG Reform 2020 gesetzlich klar strukturiert. Wir richten uns strikt nach diesem Rahmen und legen gemeinsam mit Ihnen alles, was über den gesetzlichen Rahmen hinausgeht, per Beschluss verbindlich fest. Transparent und anfechtungssicher.

Ihre Kontroll bleibt:

Sie bestimmen die Schwellwerte - wir halten sie ein und dokumentieren jeden Vorgang vollständig.

Bedeutet für Sie:

Keine Überraschungen auf der Jahresabrechnung.

Wie hoch ist die Verwaltungsgebühr?

Die Vergütung richtet sich nach Objektgröße, Lage und Leistungsumfang. Üblich sind monatliche Pauschalen pro Einheit. Bei uns erhalten Sie kein Überraschungspaket. Im Erstgespräch legen wir gemeinsam fest, welche Leistungen Sie benötigen, auf was Sie besonderen Wert legen und Sie erhalten ein individuelles Angebot.

Transparenz von Anfang an:

Sie erhalten eine detaillierte Leistungsübersicht ohne versteckte Zusatzpositionen.

Was passiert mit meinen Dokumenten und Daten, wenn ich die Verwaltung wechsel?

Viele Eigentümer stellen bei einem Verwalterwechsel fest, dass Unterlagen fehlen oder Zugänge verweigert werden. Das kostet Zeit, Geld und mitunter rechtliche Auseinandersetzungen.

Alle Ihre Unterlagen wie Mietverträge, Beschlusssammlungen, Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne, Versicherungsverträge werden in einem DSGVO-konformen Eigentümerportal gespeichert, auf das sie dauerhaften Zugriff haben. Bei Vertragsende übergeben wir alles vollständig, geordnet und nachvollziehbar.

Ihre Daten gehören immer Ihnen.

Es dürfen keine Unterlagen zurückgehalten werden, eine vollständige Übergabe ist für uns selbstverständlich.